Trámites para comprar una casa

Jun 10, 2018

La compra de una vivienda suele ser uno de los más pasos más importantes que un adulto dará su la vida. Debemos tener en cuenta que no es un camino de rosas. Antes de comprar la casa hay que cumplir con una serie de trámites y papeleos necesarios para hacer esa compra efectiva. En Gesmohogar os contamos cuáles son los pasos siguientes a la firma de tu nueva y flamante propiedad: Lo primero que tenemos que tener en cuenta es que el precio final de la vivienda va más allá del precio de adquisición. Hay una serie de gastos que tendremos que tener previstos ya que provienen de trámites obligatorios: impuestos, gastos notariales, registro, etc. Puede que lleguen a suponer el 10% (o incluso a superarlo) del precio de la vivienda. Mejor si contáis con estos gastos antes de embarcaros en la aventura.

  1. Gastos de notaría O lo que es lo mismo, el momento de formalizar el contrato de la compraventa en escritura pública. ¿Por qué es importante? Porque es la única manera de certificar que esa casa es de tu propiedad.

  2. Inscripción en el registro de la propiedad En caso de que hayas necesitado una hipoteca es necesario inscribir las escrituras de la casa en el Registro de la Propiedad. Para que os hagáis una idea aproximada. Para una propiedad de 100.000€ el precio rondaría los 200€. Eso sí, el precio depende de factores como el valor, la ubicación y demás variables. ¿Qué conseguimos con este paso? Garantía de que eres el único propietario del inmueble.

  3. Vivienda nueva o de segunda mano Dependiendo del tipo de vivienda que adquieras deberás hacer frente a unos gastos o a otros. Por ejemplo, en caso de que la propiedad sea de nueva construcción, deberás abonar el 10% de IVA sobre el coste de la vivienda y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) En el caso de que sea una vivienda de segunda mano, no deberás pagar el IVA, sin embargo, sí que deberás abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

  4. Hipotecar la casa En caso de que tengas que pedir una hipoteca, deberás seguir una serie de pasos marcados por este hecho: tasar la casa para que el banco sepa el valor económico del inmueble, escriturar en el notario la hipoteca, inscribir la vivienda en el registro, abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y, por último, pero probablemente el más importante: LA HIPOTECA.

Muchos compradores optan por acudir a una gestoría y que desde allí se encarguen de todo el papeleo. En caso de que no haya hipoteca de por medio podrás hacerlo tú mismo. Por el contrario, si la casa está hipotecada, el banco te obligará a hacerlo a través de una gestoría. Comprar una casa es una decisión muy importante y que conlleva muchos gastos. Recomendamos abordar este proceso con cabeza, con todos los papeles en orden y todos los gastos previstos. En Gesmohogar estaremos encantados de ayudaros siempre que podamos.

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