Trámites para llevar a cabo la venta de una casa

Mar 14, 2018

En el momento de iniciar el proceso de venta de una vivienda, pueden surgir una gran cantidad de dudas que pueden llegar a ser difíciles de solventar. Seguramente, la primera de ellas tenga que ver con los trámites y los documentos necesarios. A continuación te enumeramos algunos de los pasos a llevar a cabo para formalizar el proceso de venta: 1) Conseguir todos los documentos necesarios. Estar seguros de que disponemos de todos los papeles es un paso fundamental para evitar que el proceso se alargue más de lo necesario. Los documentos de los que debes disponer son: a. Documento nacional de identidad, tarjeta de residencia o pasaporte en vigor de todos los titulares registrales. b. Escritura original del inmueble o en su defecto, fotocopia de la escritura de compraventa anterior (en el caso de ser un piso de segunda mano) a la compraventa que se va a realizar. c. Planos de la vivienda, estatutos de la comunidad de propietarios y certificado de comunidad de propietarios al corriente de pagos. d. Último recibo de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Documento necesario para certificar que el vendedor está al corriente de pagos e. Nota simple del Registro de Propiedad que demuestra la propiedad del inmueble por parte del vendedor y que la vivienda está libre de cargas (embargos o hipotecas) 2) Fijar el precio de venta de la vivienda. Para ello, hay que tener en cuenta los costes que derivan de la operación y la situación actual del mercado. 3) Si se opta por realizar la venta de manera personal y sin intermediarios, será necesario anunciar la venta del inmueble en los medios que se consideren necesarios. Existen diversas opciones: portales online especializados, publicaciones especializadas o el clásico cartel. 4) Redacción del contrato de compraventa. Debido a que las condiciones de compra y venta son muy variables y dependen de la situación de cada vivienda, propietario y comprador recomendamos que este paso se lleve a cabo a través de un profesional. Algunos de los elementos que deben aparecer en el contrato son:

  • Identificación del comprador y vendedor
  • Precio final y forma de pago
  • Fecha de celebración y firma de los contratantes
  • Fecha en la que se entregan las llaves
  • Derechos y obligaciones del comprador y del vendedor y efectos del posible incumplimiento 5) Elevar el contrato a escritura pública. Se trata de un trámite que lleva a cabo la notaría en el que se puntualizan todos los detalles tanto del contrato como del proceso. Se trata de un documento que da mucha garantía ya que toda información falsa contenida en escritura pública supone un delito penal. 6) Liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Este gravamen, que grava las transiciones de viviendas de segunda mano, depende de cada Comunidad Autónoma. 7) Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Desde GesmoHogar somos conscientes de la complejidad del proceso y por ello queremos facilitarte lo máximo posible la venta de tu vivienda. Por eso mismo, ponemos a tu disposición a nuestro equipo de expertos especializados en la intermediación, valoración y asesoramiento en la compra y venta de propiedades. Contacta con nosotros y olvídate

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